咨询开始增多!政策调整预期下深圳楼市现新信号

  • 来源:证券时报
  • 时间:2023-08-04 15:23:33

深圳作为超一线城市之一,楼市的发展趋势一直被认为是国内楼市的风向标。最近,超一线城市相继表态房地产,无论是业主还是购房者都发生了一些微妙的变化。

咨询的购房者开始增多


(资料图片)

房地产政策调整预期升温之际,深圳楼市的表现如何?据乐有家研究中心监测数据,7月深圳二手住宅过户成交2259套住宅,环比下跌6%。从成交趋势来看,二手住宅成交量连续4个月走低。另据深圳房地产中介协会数据,7月深圳全市二手房录得(录得量系深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数)2999套,环比下跌6%。

“今年就是前两三个月成交有些回暖,过了3月后市场又转冷,我的房子挂出去快半年了都没成交,而且价格已经接近参考价,之前连房产中介电话都没几个,也没客户来看房。”在福田梅林片区,一位二手房业主告诉记者,“但最近一周开始,中介经理开始打电话来推荐客户,也有客户来看房。”

深圳房地产中介协会认为,随着二手房市场成交量的持续下探,部分业主心态发生了一定变化,市场观望情绪加重,7月二手房挂牌量随之出现下滑,但从深房中协监测的每周业主委托合同数据看,自7月24日中央积极发声后,业主放盘量企稳回升,出售意愿有所增强。

“根据我的观察,买家和卖家目前多处于观望状态,等待政策进一步明朗。”张经理是福田八卦岭片区一名资深房产中介,他告诉记者,“不过,最近前来咨询的客户开始增多,大多数是讨论政策走向,甚至有一些不着急出售的二手房业主前来提高报价。”

记者也采访多位业内人士,二手房东调高挂牌价格有一定的随意性。不过,尽管这些都是一些业主的个别行为,但在房地产政策调整的预期下,市场各方已经开始有所反应。在走访中,一些房企和中介机构的管理人员还告诉记者,公司正在开会研讨政策走向,及时调整销售策略。

市场将会有所好转?

深圳市房地产中介协会指出,纵观全国,7月份各地房地产市场调整压力较大,多地新房、二手房量价均处于下跌态势,从7月份二手房交易的各项指标看,稳预期、适时推出支持性举措已变得更为迫切。对于当前市场而言,虽然距离楼市预期的彻底恢复仍有一定差距,但通过近期各项会议及监管层的表态,市场对于政策的调整已逐步形成一致性预期,相信从三季度末开始,市场将会有所好转。

最近一段时间,有关房地产市场的利好消息不断。业内认为,新一轮楼市宽松政策即将铺展开来,但也在预期相关政策是完全实施,还是有条件地执行。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,不是说每一个城市都会马上开始救市,还是要因城施策。不过,即使政策调整力度再大,也没办法在高房价下释放更多的需求,更多的目光还应该放在居民就业、提振收入等方面,同时也要关注房地产的供给侧结构性改革,这样才能让楼市“回稳”,只是需求端的放松刺激,很难把楼市稳定下来。

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